网购宝典春节前最强“购房宝典”出炉

　　一眨眼，春节近在眼前。踏着春节的节奏，房地产市场也有越来越热的趋势，加上不少楼盘也积极进行各种各样的优惠促销，吸引不少购房者入市。让一些早就有购房需求的人开始寻找各种适合自己的楼盘信息，那么，春节前买房有什么需要注意的呢？哪里又有适合自己的房子呢？在此，我们特为想在春节前购房的人推出“购房宝典”，让购房者能在这里找到自己心水大屋。

　　利好篇

　　“购房宝典”可谓是购房者之必备，内容不仅涵盖各类买房高招，记者还为大家详细分析春节前购房的好处，如可选房源较多、贷款比较容易……这些都是可以给大伙省钱的“宝典”，小伙伴们还不速来围观？

　　一、历年春节后需求大量

　　大部分客户春节前的想法是观望，看看年后会不会进一步调控，出现有更好更便宜的房子。所以大量需求到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈，房价上涨，房源选择机会更少。可以说，春节前房价相对处于低点，而且选择余地大。

　　二、春节前购买房源多，可挑选余地大

　　一般在春节前有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至春节后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造了良机，可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。

　　三、春节前出售的业主急于变现，好议价

　　在二手房市场，春节前不想卖的业主基本都等春节后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到春节后再买，供不应求，无形中增加很多成本。

　　四、年前贷款相对容易，利率低享优惠

　　银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，春节前贷款比较容易，另外有较多机会获得银行贷款的优惠政策。

　　五、年后学区客户大量引入

　　学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大。主要原因，第一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资力量相对差一些，就导致水涨船高的现象；第二是收入分配的问题。收入的两极化，导致了少数的有钱人把学区房炒得特别热。所以教育资源的不均、收入分配的差异，再加上现在好多名校都是采用划片来控制生源，学区需求僧多粥少。据悉，幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，2、3月是买学区房的最好机会。

　　精明篇

　　根据公布的消息，2014年各大上市房企中仅有个别完成了年度任务，眼看着离春节仅剩一个月时间了，部分开发商估计会在近日推出不少优惠活动，加快楼盘去化速度。针对这样的状况，业内人士，购房者不要看到有折扣就贸然出击，一定要做到货比三家，看好房子后再出手。那么，如何才能“吃好”房价折扣，识别房价“假摔”？

　　第一，购房者首先要掌握楼盘及其周边项目的情况，包括价位、性能，了解其折扣措施是针对哪些产品和对象。因为对于一个楼盘，不同层次、朝向、景观和面积指标条件的居室，其折扣情况会有一些区别。因而要搞清哪类居室既符合实际居住需求，折扣比例相应又最实惠，符合心理价位及预期。

　　第二，要尽可能取得一手打折“情报”。一般来说，一个楼盘若提供大折扣，会有三种可能，一是开发商急需一笔资金，这时便会采取让利促销，二是清盘处理尾房，三是开盘打折，四是因为房子确实不好卖，即大不好。因此，如果对某个楼盘情有独钟，不妨多花些工夫了解“内幕”。另外，有些本来已经到销售后期高价出售的高性价比产品，在大势已去的情况下，为启动市场，回收资金，开发商有时也会将之以相对优惠的价格出售。这对购房者而言，不失为一个好时机。

　　第三，购房者还要常到售楼部及工地现场进行了解。因为有些开发商在对楼盘做调价处理时，不一定会宣传，而是根据市场情况，将折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平时要多注意信息采集，才能抓住机会。对楼盘现场也要多做观察了解，最近新盘逐步增加，而且现房和准现房的数量较多，购房者在选择时，多掌握些实际情况，才能心中有数。

　　第四，购房者如果有时间，最好还要问小区门卫、管理员。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

　　第五，多考察公司情况，特别是资金实力。有的地方楼盘集中上市，可选择的余地虽大，但购房者在挑选时，除考察地段、房型、质量等要素外，也要注意考察开发商的实力和信誉(了解开发商以前开发项目的市场反映；新公司则应了解注册资金、开发规模等)，最好是买那些品牌公司和上市公司的房子，因为他们的房子品质好得多，售后有保障，十分注重口碑和信誉。

　　第六，将往期房源价格进行对比。有的小区推出了几期房源，消费者可上网搜索，或多方打听是假打折、真提价，还是在真打折。

　　楼盘推荐 镇区新盘

　　锦江尚苑

　　■主推户型：81-85平方米两房、98-120平方米三房单位

　　■地址：横栏镇顺兴南

　　锦江尚苑于2015年1月10日正式销售中心，首期推出1、2、4栋，户型面积81-85平方米两房和98-120平方米三房单位，层高16、17层，二梯四户，货量700余套。锦江尚苑目前诚意登记中，认筹1000元可享毛坯房开盘当天85折优惠，总价加8888元即送全屋装修，据现场售楼人员表示，预计毛坯房售价约4000元/平方米，装修房4800-5000元/平方米，预计1月底开盘。

　　据了解，锦江尚苑由天城房地产开发，位于中山市横栏镇横西村顺兴南丽港花园侧。项目占地面积32000平方米（约50亩），总建筑面积约11万平方米，涵盖商业及住宅，预计开发约10栋住宅。

　　星河湾畔

　　■主推户型：62-92平方米一至三房

　　■地址：东升镇同乐大街与兆益交会处

　　星河湾畔于2015年1月11日正式对外销售中心，同日启动认筹登记，认筹1000元可享受开盘当天78折优惠，再送100元购物券，首付2.8万起。首批单位推出1-3栋62-92平方米一至三房，价格待定，预计1月底开盘。

　　星河湾畔整体分两期建设，首批单位推出一期全部单位，即位于销售中心的1-3栋洋房，1栋和2栋层高23层，两梯五户，面积为62平方米一房、78-82平方米两房和92平方米三房，3栋层高16层，两梯五户，面积为73平方米两房和91平方米三房。一期临河而起，其中全部三房单位均朝南面向河边。

　　长信时代

　　■主推户型：84-120平方米三至四房

　　■地址：中山市坦洲镇七村村下三顷队

　　1月10日，长信时代首期开盘。据了解，这次长信时代卖的是1、2栋楼，户型涵盖了84-120平方米的奢适3-4房，长信时代是长信地产18年的实力钜献，而长信地产一直以来享有“户型王”的美誉。作为外拓先锋的长信时代，户型在珠坦来说绝对是数一数二的，超高赠送面积，至高性价比之作，户型图已可以看出来，亲临板房者，更是对其赞叹不已。

　　匯豪·领逸

　　■主推户型：75-127平方米二房、三房

　　■地址：沙溪镇岐江公岭后亨段

　　2015年1月11日，沙溪生活综合体——匯豪·领逸首次开盘，主推1、4、9栋21-22层，两梯六户，面积75-127平方米的二三房，共377套房源。据介绍，此次开盘洋房均价大约4300-4500元/平方米，认筹客户享开盘95折，壹加壹会员还享99折。两套样板房同时展出，户型分别是77.61平方米两房和112平方米三房单位。另外还推出25卡面积为24-145平方米商铺，起价20000元/平方米。

　　作为沙溪首席生活综合体，匯豪·领逸借力岐江公便利交通，引进西部最大壹加壹，精心打造5万平方米商业中心、600米休闲场景商业步行街、Artdeco风格洋房、欧陆风情中央水景公园，致力为沙溪人民创造一个宜居、宜乐的生活。

　　城区盘

　　上品花园

　　■主推户型：二期67-95平方米二、三房

　　■地址：起湾北道58号(起湾道与康华交界往北)

　　上品花园现推出二期67-95平方米实用二、三房单位户型，近6米挑高空中花园全赠送，一层可做两层，年末钜惠首付仅1成，月供1600元起。

　　项目坐享城北优越配套，大信商圈、假日广场商圈、盛景尚峰商圈近在咫尺，集饮食、餐饮、购物、休闲娱乐于一体，一应俱全；周边教育资源丰富，有石岐第一小学、石岐中学、华侨中学、水云轩小学等高端教育资源尽在周边。本项目由广弘集团倾力打造，是广弘集团2013年首次进入中山城区开发的项目。

　　时代云图

　　■主推户型：79-140平方米两到四房单位，40-200平方米商铺

　　■地址：石岐区勤学与东华交汇处(市华侨中学侧)

　　时代云图项目在售79-84平方米二房、98-116平方米三房和140平方米四房，均价7000元/平方米，折后售价6800-7500元/平方米。另外在售40-200平方米商铺，商铺可享受6000抵5万的电商优惠。

　　时代云图地处勤学与东华交会处，占地6666.7平方米，建筑面积146949.57平方米，1.8万平方米自带商业配套，半围合式大园林私享不停歇N+1百变灵动户型，生活创意无限，一级资质物管服务，关怀无微不至；10分钟黄金生活圈，尽享品质生活，4大商圈璀璨生活全满足，出行便利通达。

　　万科柏悦湾

　　■主推户型：二期81-117平方米二房、三房

　　■地址：七南侧

　　万科柏悦湾推出二期全新10栋89-117平方米二房、三房单位，其中105平方米6500元/平方米任选、117平方米6200元/平方米任选、89平方米不同楼层不同价格。此外还在售81-117平方米二房、三房单位，带装修7000-8000元/平方米，一次性付款可享98折。

　　万科柏悦湾是万科引进中山的第一TOP级公园系产品，处于中山市的核心城市中轴上，交通通达性好。居住氛围方面，项目所处区域居住氛围异常浓厚，紧邻三千亩大盘凯茵新城，对面是实地璟湖城项目，未来该区域除了万科项目外还将有远洋地产开发的项目，区域价值将会逐步提高。项目周边优美，沿山而建，背面是五桂山山脉及高尔夫球场，可呼吸着五桂山天然氧吧出来的氧气，可谓是城市中的绿肺。

　　雅居乐·御滨名门

　　■主推户型：100-145平方米三四房单位

　　■地址：石岐区华侨中学北面

　　华俊翠苑

　　■主推户型：69平方米两房、106平方米三房和117平方米四房

　　■地址：南区城南三（置和连锁超市旁）

　　正邦华俊翠苑在售一期首批单位69平方米两房、106平方米三房和117平方米四房，均价4500元/平方米，现推部分一口价单位起价4100元/平方米，预计2015年底交楼。

　　华俊翠苑是由正邦置业投资、中山市祥兴房地产发展有限公司开发的精品小区，项目产权年限70年，一共分两期开发，一期项目由三幢11-18层楼高的主体构成，总占地面积6696平方米，总建面23944.4平方米，其中住宅占17552平方米，合共168户，户型分别是69平方米的精装两房、89平方米的舒适三房、105平方米的灵动三房。未来正邦置业将以南区为核心进行多元化开发、经营、招商，通过一轴线二龙头三商圈四项目的，预计在未来5年内开发面积将超过50万平方米，以此提升南区的投资、打造宜居新南区。

　　富元利和豪庭

　　■主推户型：80-126平方米二房、三房

　　■地址：中山市石岐悦来南白石桥侧

　　位于石岐区的富元利和豪庭在售80平方米二房、86-126平方米三房单位，均价5300元/平方米，现购房享总价减3.8万再97折优惠，少量特价单位4760元/平方米起。针对90平方米以下小户型单位推出加99元即可带装修交楼优惠，带装修售价约5800-6000元/平方米。另外，现阶段成交还可送2015年1月17日晚在兴中体育场举办的“左麟右李”演唱会门票。

　　富元利和豪庭坐落于石岐悦来南白石桥侧，靠近岐江河，地处东区、西区、石岐区、南区四区交会处，项目分A、B两区，总占地72000平方米。其中A区占地面积36500平方米，建筑面积180000平方米，由15栋16层-30层的楼宇组成，总户数1379户，产品面积段包括39-168平方米的单身公寓、两房、三房、四房单位。