新零售浪潮惠及实体店 将成大商场救场主力店

　　近日，盒马鲜生广州首店在天开张，现场汹涌的人流也让这个沉寂多年的商场“曜一城”突然变身网红，成为市民“五一”小长假必去打卡地。记者了解到，曜一城广场并不是新开的商场，经过多年沉浮，终于借“新零售”火了起来。

　　“新零售”这个在2016年首创的概念，在不到两年的时间里已成为全民热点。新零售是依托互联网，通过运用大数据等科技技术，结合线上服务和线验进行深度融合的新模式。随着阿里、腾讯等互联网巨头纷纷牵手百货零售企业，新零售时代正在加速发展。第一太平戴维斯广州商铺部助理董事张宸豪表示，新一代消费者将极大地促进新零售的发展，形成未来零售业的转型之，用全新的面貌迎接新零售时代，是实体店转型崛起的趋势，也是商业地产发展的好时机。

　　记者查询资料了解到，天曜一城前身是曜和广场，里面还有曜和百货，可能因为靠近五山，比较远离体育中心附近的休闲娱乐旺区，场地一直不旺。有市民在2013年写的点评显示，“除一楼商铺算比较充实外，二楼有一半是没商铺的，更加少人。”还有市民在今年年初的点评中写道，“前几年一楼招商都是卖减价的衣服，二三楼是没怎么听过的小美容院居多，后来改名后又重新装修，新引入了一些商业，但不算多人。”而最新的市民点评是:“去年经过新装修的曜一城和原来相比新净了很多，增加了不少食肆和咖啡馆，开了儿童乐园，还有电影院等配套。不过这里停车场比较乱，不清，除了盒马鲜生，还真没有什么值得逛的地方。”

　　该商场是留了一个可以直通地铁的入口的，但暂时还没开通，没能直接通地铁也可能是商场旺不起来的原因之一，希望盒马鲜生开业后这个地铁口可以尽快开，大家逛街购物就方便多了。

　　广州中原商铺部区域营业经理王雷告诉记者，早在10多年前，大约2002~2003年，这个场是东方之珠花园的裙楼，曾开过建材家居卖场，之后试过不断改变业态。但可能因为定位不明，再加上没有引入实力雄厚的主力店，所以一直比较冷清。其实这个商场是住宅，周围还有写字楼、多个高校，又靠近地铁站，地段还是相当不错的。

　　记者通过亲身体验发现，曜一城目前的外部还不算方便。记者近期前往盒马鲜生，要从地铁华师站B出口出来，走过一段坑坑洼洼的烂，才走到马边，再穿过一条主车道才能到达对面的曜一城广场，一旦下雨天气，尽管距离只有100米左右，却也让市民“寸步难行”。

　　记者于“五一”小长假期间到达曜一城看到，几乎所有来到的市民都是直奔盒马鲜生而去。而逛盒马鲜生后，就算到了饭点也会尽量选择在盒马里面选海鲜加工或者在里面的餐饮档选择，图一个新鲜。但相对盒马鲜生的火爆，商场内其他楼层则暂时还没受到太多惠及，除了需要去洗手间的市民搭乘电梯到三楼外，一楼和三楼的其他店铺依然比较冷清。

　　有市场分析人士认为，盒马鲜生这样的新零售已经为商场带来了巨大的人流，但人流能否顺利惠及其他店铺，一来需要时间，二来也需要商场进行更多人流引导。其他商铺本身要学会借助盒马之力做好自己的生意，比如可以考虑推出凭盒马鲜生购物券就餐有折扣或者优惠等。

　　第一太平戴维斯广州商铺部助理董事张宸豪表示，“从家庭式作坊到超市卖场再到电商，新零售的出现是商家不断提升消费者体验，以及不断尝试控制成本而创新的结果。零售企业开始迈向多平台发展之。”世邦魏理仕华南区顾问及交易服务、商业部主管严思慧表示，“购物中心发展的未来趋势，不仅包括创造新的商业形态，也有传统业态的创新，以及商业与其他领域的跨界融合。主打生鲜及以配送为卖点的新型超市业态表现积极，预料将可承接主力店的面积。”严思慧还表示，新零售背景下，实体零售重燃热情，未来购物中心的功能中，销售会减弱，衍生出展示、体验、就餐、、娱乐、服务和教学等复合多功能。线上线下的紧密结合、科技应用会是零售业未来的发展趋势，对购物中心而言无疑是利好。

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