世邦魏理仕发布《2016年中国重点城市国际购物天堂核心区发展指数报告

　　世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）今日在成都远洋太古里博舍酒店举办“国际购物天堂核心区发展指数”发布会，面向全国首次重磅发布《2016年中国重点城市国际购物天堂核心区发展指数报告》，从发展基础和市场表现两大维度，综合考虑区域消费水平、商业规模体量、租金水平、品牌丰富度、购物舒适度、核心商圈客流量、成熟开发商渗透率等因素构建指标体系，深入解析中国重点城市核心区商业发展水平。成都市锦江区主要领导，世邦魏理仕中国区及华西区高层受邀出席，与逾百名企业家代表、行业资深人士及主流共同这一盛事。

　　（左起：世邦魏理仕华西区战略顾问部副董事范小蔺、世邦魏理仕中国区执行副总裁施铭蓉、世邦魏理仕战略顾问部中国区执行董事王笑梅、成都市锦江区委副、区区长王乾、锦江区副区长吴文辉）

　　报告选取一线个重点城区、二线个重点城区进行对比研究，覆盖中国东部地区。从国际购物天堂核心区综合发展指数来看，引领发展区域依次为上海静安区、朝阳区、成都锦江区，发展基础和市场表现均位于前三。除此外，其他发展基础优势区域依次为天津和平区、深圳福田区、广州天河区、重庆渝中区，其他市场表现优势区域依次为南京玄武区、广州天河区、武汉江汉区、杭州下城区。

　　上海静安区：全国消费需求最旺盛、商业租金最高的区域。2016年三季度人均社会消费品零售额为191,448元，购物中心首层平均租金达到73元/平方米天。

　　朝阳区：全国知名购物中心开发商和奢侈品牌渗透率最高的区域。现已吸引7家国内外知名购物中心开发商，拥有本次统计的35个主要国际奢侈品牌门店75家，主要国际奢侈品牌渗透率达97%，在12个城区中居首位。

　　广州天河区：核心商圈客流吸附能力最强的区域之一。广州天河区商业总存量达到148万平方米，其中天河商圈日均客流超过150万。

　　深圳福田区：全国消费基础最强劲的区域。2015年福田区人均可支配收入达58,807元，在12个城区中位居首位。

　　杭州下城区：全国商业空置率水平最低的区域。2016年三季度，杭州下城区商业空置率平均水平为0.6%，为12个城区中最低水平。

　　南京玄武区：租金增长最为快速、商业价值日益凸显的区域。截至2016年第三季度，南京玄武区购物中心首层租金五年复合增长率为6.2%，在12个城区中位居首位。

　　武汉江汉区：商业规模和租金增幅领先部的区域。截至2016年第三季度，武汉江汉区商业总存量为153万平方米，租金五年复合增长率为6.1%，在部地区处于领先。

　　天津和平区：全国人均商业面积最高的区域。截至2016年第三季度，天津和平区人均商业面积为2.9平方米，在12个城区居于首位。

　　重庆渝中区：人均商业面积部第一的区域。截至2016年第三季度，重庆渝中区商业总存量140万平方米，人均商业面积为2.2平方米。

　　零售商业高端聚集，客流吸附力持续增加。报告指出，截至2016年第三季度，锦江区优质零售商业总存量达120万平方米。境外游客数量全市领先，客流吸附力持续增强。2015年锦江区旅游总人数为1,672万人次，入境旅游人数为46.3万人次，在全市处于首位。

　　开拓内陆首域，知名开发商齐聚锦江。锦江区现有6家国内外知名购物中心开发商入驻和8家百货开发运营商，渗透率在部位居首位。

　　高端酒店全市领先，购物便捷舒适。锦江区现有16家五星级标准酒店，引入8个国际五星级酒店连锁品牌，绿化覆盖率达45.2%，在全国12个城区中居于前列。

　　市场运行稳健有序，商业价值引领部。报告指出，2016年第三季度锦江区商业平均空置率为3.5%，购物中心首层平均租金为28元/平方米天，租金水平在部地区位居首位，租金五年复合增长率为4.3%，赶超静安、天河、福田等区域。

　　奢侈品牌高端集聚，国际品牌渗透率全国领先。报告指出，锦江区拥有本次统计的35个主要国际奢侈品牌门店数量为50家，主要国际奢侈品牌渗透率达97%。

　　世邦魏理仕华西区战略顾问部副董事范小蔺表示：“国际购物天堂核心区的消费吸附力、市场辐射力和旅游吸引力的提升，不仅依托于基础的完善优化，更有赖于商贸产业发展的强劲支撑和关联产业的互动融合、产品载体及商业品牌的多元特色供给、以及运营服务的人性化国际化提升。成都锦江区具备构建国际购物天堂核心区的优势，相信其未来的建设在商业发展持续创新的趋势下将有更多突破。 ”

　　成都市锦江区区长王乾表示：“锦江区将按照成都建设国家中心城市和国际购物天堂的部署要求，立足‘大转型、大、大创新’三大着力点，坚定不移推进‘新经济高地、国际化城区’建设，努力建设服务经济繁荣区、创新创业活力区、对外门户区、文化名城魅力区、健康幸福首善区。不断完善商业功能布局，加速商业高端聚集，提升形态、升级业态、融合文态、优化生态，形成商品消费、文化消费、旅游消费、服务消费四位一体的购物旅游，全力打造高端时尚、现代、功能完善的成都国际购物天堂核心区。”

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