海港城、时代广场2015年销售暴跌逾12%

　　海港城堪称购物天堂的零售业和旅游业的晴雨表。2015年全年海港城零售销售大跌12.1%，跌幅比上半年的7.1%大幅增加。时代广场零售销售跌幅为12.8%。

　　从2014年10月占中开始，零售业和旅游业开始下行趋势，但对当年的影响还是较小，海港城和时代广场都能够继续创造零售销售记录，2014年分别录得350亿港元和105亿港元的销售额。来到2015年，、和民情均加速恶化，人与任何和中国内地相关人事物的对立加深，有钱且任性的内地人自然识趣地离开，加之与美元挂钩的港元跟随升值的同时日元、欧元贬值，内地人旅游和购物的目的地往日本、南韩、东南亚、和欧洲这些美好的国度转移。

　　2015年访港人数出现2.5的跌幅，而2014年则有12%的增长。自去年6月开始内地旅客数量缩减，到12月出现15.5%的巨大跌幅，全年内地旅客同比减少3%， 2014年增16%，而在“行”2003年实施后的十年间，内地访港旅客录得23.6%的年均增长。由于零售业增长引擎外流，2015年零售销货总值继2014年轻微下跌0.2%之后，跌幅扩大至3.7%。

　　就是在这样的背景下，海港城广东道名店地铺外已经不常看到排队的内地人。虽然零售销售下滑，但地产商怎舍得放手全球商业租金最贵城市之一的“荣誉”，通过在目前极为的市道中持续提高店租水平，海港城和时代广场均保持了收入及盈利的增长，虽然增幅从风光时代的双位数下降至个位数。

　　海港城商场2015年收入实现4.8%的增长，收入达59.49亿港元，出租率接近100%。海港城整体（包含写字楼、不包括酒店）收入为85.67亿港元，较2014年增加5.8%，营业利润增6.1%至70.54亿港元。经营海港城和时代广场的地产投资商九龙仓集团有限公司（）在2014全年财报中提到海港城的市占率提升至7.1%，市值更大增16%，达到1,600亿港元。但在今日发布的2015全年财报中则没有给出上述数据。

　　九龙仓集团副李玉芳在财报后业绩发布会上，透露今年1月海港城和时代广场商场的零售销售维持12%的跌幅，远高于零售销售总值4%的跌幅，这是因为海港城和时代广场奢侈品销售面积较大，而2月则受到大年初一晚旺角事件影响而更加冷清，但目前仍未统计出数据。

　　海港城现有商户中，Jimmy Choo、Bottega Veneta、Prada、Giuseppe Zanotti 和Roger Vivier 都已承诺扩充门店，新进驻的有Adidas 旗舰店。而去年在商场内开设新店的品牌包括Miu Miu、Philipp Plein、J. Crew、Pandora、Sulwhasoo 和Rado 等。

　　2015年时代广场商场收入按年上升7.1%至20.17亿港元，九龙仓集团指出去年部分零售面积暂时关闭进行翻新工作对收入有影响，商场出租率维持在99%。时代广场整体收入为26.87亿港元，较2014年25.44亿港元增加5.6%，营业利润增3.1%至23.46亿港元。

　　包含海港城、时代广场和荷里活广场的九龙仓集团投资物业部门收入共计121.65亿港元，同比增长6.6%，营业利润增6.2%至105.16亿港元。

　　在财报后业绩发布会上，集团出零售业短期复苏无望的信号。不过副李玉芳称尽管如此，集团“没有减租”，即使奢侈品牌受到的压力较大还没有减租的需要。不过与销售挂钩的租金分成收入对整体租金收入的贡献从以前的30%下降至15%，基本租金仍然稳健，而且部分续租租约还加了租金，因此去年整体租金收入有“个位数增长”，她认为这样的表现已经让人满意。

　　李玉芳认为部分商铺有加租的空间，因为除了奢侈品之外其它品类仍然录得增长，运动品牌更是强劲增长。她表示旗下商场没有因为租金问题而关店的商户，而且仍有不少品牌有意进驻，因此议价能力较高。

　　而九龙仓集团吴天海预期未来两三年市道仍将疲弱，但他明确不会把海港城和时代广场从奢侈品商场转型为消费品商场，而且旅客消费仍将是这些商场的主打目标，因为奢侈品的本地需求不足以支撑。

　　九龙仓集团亦拥有成都IFC、会德丰国际广场、大上海时代广场和成都时代·奥特莱斯等属于中国投资物业部门的国内项目。该部门2015年收入同比上升16.2%至23.05亿港元，其中成都IFC 商场收入大增25%至6.05亿港元，出租率迫近100%。该部门营业利润上升25.4%至12.43亿港元。

　　希慎广场

　　另外，自上世纪初就是铜锣湾大地主的希慎兴业有限公司（0014.HK）亦公布了2015年业绩。希慎兴业旗下希慎广场去年零售销售大增20%，主要由Apple Store 带动，撇除Apple Store 后则录得个位数跌幅，部分商户租约期满后商铺重新装修对销售亦有影响。而以奢侈品牌为主的利园零售销售下滑一成，其中珠宝类销售更大跌15.6%。中低档品牌集中的利舞场人流增加10%，零售销售增5%。

　　全年希慎兴业的商铺业务整体收入按年增加5.6%，达19.02亿港元，不过租金分成收入下跌23.7%至7,100万港元。集团指出截至2015年底所有商铺的出租率为100%，而且续租和新租出的商铺租金平均提升了25%。商铺业务去年的新增商户均以运动休闲品牌为主，例如首饰品牌Swarovski 施华洛世奇本来的店面就被Lululemon 取代。

　　希慎兴业财务总监贺树人透露今年已经完成续租的商铺的租金升幅为5%-10%，预计今年全年会维持相若的水平，集团也将保持奢侈品牌、中档品牌和大众化品牌各占1/3零售面积的的比例。

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