3月二手房市场量价齐涨2015年3月31日星期二购物天堂

　　原标题：3月二手房市场量价齐涨

　　随着气温回升，二手房市场的成交量也在不断攀升。摄影/彭子洋

　　春节过后，二手房市场迅速回暖。受到政策和信贷的双重利好刺激，不少买家果断走出观望，加入买房大军，烘托出3月二手房暖意融融的氛围。尤其是刚需一族正在稳步入市。记者在走访中发现，市场回暖在进一步消化高性价比房源的同时，也在影响着卖方心态，下调价格的房源进一步缩减。面对这种情况，市场是否可能陷入新一轮拉锯战？

　　二手房成交持续升温

　　最近两个月，石景山、大兴、丰台等区域的二手房成交正在进一步活跃。石景山区模式口西里附近的一家中介门店经纪人介绍，自去年12月以来社区的二手房成交持续回暖，尤其是小户型低总价的房源特别受刚需一族欢迎。3月份前10天门店里已经成交了5套房源。

　　市住建委数据显示，截至3月25日，市3月份二手房网签量8173套，比2月份同期增长18.04%，比去年3月同期增长18.19%；网签面积73.63万平米，比2月份同期增长15.15%，比去年3月同期增长16.30%。按照现阶段的网签量增速，预计3月全月市二手房网签量将达到万套以上。

　　“3月份我爱我家二手房合同成交量环比和同比均显著上涨，”据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，3月份截至25日，我爱我家合同签订量比2月份同期大幅增长了129.0%，比去年3月同期大幅增长96.5%。在成交量显著反弹的情况下，市场价格目前同比虽然仍是回落，但环比出现一定幅度的上涨已是事实。

　　议价空间进一步压缩

　　在成交量上涨的同时，二手房的均价也在小幅上涨。据伟业我爱我家市场研究院统计，截至25日，市二手房月度成交均价为30191元/平米，比2月份均价增长3.24%，比去年3月回落7.10%，其中大兴、丰台、顺义、石景山、东城等几个区域领涨。

　　“跟去年年中相比，现在区域里大幅下调价格的房源已经不多了。不少卖房人看到市场回暖，对价格咬得比较死，除非是急着用钱或者换房，都不肯轻易让步。”朝阳区劲松区域一中介门店经纪人介绍。

　　链家地产的统计数据也显示，进入3月以来，可议价房源占比在持续下降，购房者与房主之间的议价空间进一步压缩。截至3月第三周，链家地产统计的议价空间指数为2015年以来的最低水平，也反映出目前业主方面让价意愿进一步降低，议价难度上升的现状。

　　而买家方面，也有不少新的考虑。“去年一系列政策主要都是针对改善型购房者。都说后的房地产政策会有一定调整，没准儿更为宽松，我想等等再说。”计划在清河附近购买一套小两居的陈先生表示。

　　未来成交价格或稳中有升

　　买卖双方心态的变化，是否会令未来的二手房市场再次陷入僵局？

　　链家地产市场研究部张旭认为，由于成交量上升，库存房源逐渐消耗，未来部分地区可能出现业主扛价、涨价的趋势，但当前市场的回暖主要受改善性需求带动，刚需接盘者的并不充分，涨价的难度仍然存在，短期内大部分区域成交价格仍将保持相对稳定状态。

　　胡景晖则认为，在去年4季度各项利好逐步的情况下，随着天气的转暖，二手房市场成交量逐步上升，成交价格环比出现3%-4%左右幅度上涨已经是大概率事件。

　　更有业内人士表示，目前市场的楼市政策细则尚未落地，部分购房者仍处于观望之中。卖方如果过快抬升价格，势必会延长成交周期，陷入之前买卖双方僵持的拉锯战中。

　　新京报记者 方王洋

　　习谈理政张方军任八一厂大妈拒跳国标广场舞演员王学兵获释沙特介入也门冲突油价或下调日中反卫星试验邱勇任大学校长湖南日报副总编被查中向美提供名单云南慈善妈妈被举报赵黎平被批准李克强会晤拉加德空客A320在法坠毁苹果在意大利涉逃税