网购宝典【购房知识宝典】60万元买好房完全攻略大揭秘

　　调查：买60万元房不吃力

　　记者调查得知，对于购买婚房的市民来说，从承受能力来看，60万元上下的房子是多数家庭能够接受的数字。“我和老公每月总收入一般在7000元。算一笔账，在不影响生活品质的情况下，每个月能够接受的按揭数不能超过3500元，这样算下来，我们买得起的房子总价要在70万元以内。”准婚族汪小姐把眼光瞄准了60万元左右的房子。在采访中记者发现，20万元是目前很多市民在贷款买房时首付款一个重要门槛，很多精打细算的家庭在买房时普遍把首付款控制在15至20万元，这也是市民选择60万元左右房子的重要原因。

　　记者调查津城楼市发现，总价在60万元的房子除了市区一些很老的二手房以外，要属环城四区了。环城四区中，不断前进的津南区已成长为天津楼市的一支新锐，受到越来越多的购房者关注。交通网的日渐发达、海河教育园的文化氛围，让很多追活品质又注重升值潜力的购房者心向往之。例如位于天津大道与东沽交口的一些房源，很适合作为婚房，价位在7000元/平方米至8000元/平方米，东南板块外环线附近的一些二手房，总体售价在60万元至70万元，面积适中，南北向，很适合做婚房。津南区的双港新家园区域主要是还迁房和限价房，轨道交通的建立令其具备了非常大的升值空间。咸水沽区域距离双港非常近，周围有很成熟的大学城，再加之咸水沽一中新址建立、地铁1号线的延长线会在咸水沽设站，目前有很多总价在60万元至70万元的房子可供选择。

　　人群：婚房购买者为主力

　　记者调查得知，购买总价在60万元房子的业主人群主要是婚房购买者，以及一些工作刚刚稳定的外地留津人士。

　　市民韩女士正准备为明年8月份结婚的儿子购置一套婚房，本来一直担心无法承受高额的房价，但是在看房旅途中发现，环城四区的楼市市场行情可算给她吃了一颗定心丸。她说：“安居才能乐业嘛，买房可是一辈子的事，房型、楼层、特别说总价，我们都很看重，尤其是小区和地段，必须严格把关、慎重决定啊。现在地铁建设很快，交通便利了，周边环城有不少总价在60万元左右的房子。”记者采访得知，目前，二手房与新房本身差价并不是很大，尤其是处于市中心繁华地段的二手房更是价格不菲，许多刚需购房者，尤其是新婚夫妇很难承受市中心的房子，所以位于环城四区的房子更受青睐。

　　工作刚刚四年的小赵对记者说：“我家是省的，毕业后就留津发展，现在事业上也算稳定了，以后也想长期居住天津，对于我来说，想购买一套总价在60万元以内的房子，现在可以自己居住，以后可以当婚房。看了两个月房子了，发现在市内只能购买40平方米以内的房子，所以决定看看西青区的房子了。”

　　：优势劣势考虑周全

　　总体来说，在津城购买60万元房子的类型主要有三种，市区里一些房龄在30年以上、面积在40平方米以下的二手房、环城四区的新房以及二手房，还有一些经济适用房。

　　对于市区的二手房来说，优点最凸显的就是地理了，处在黄金地段，不管是教育还是生活都常便利的，周边交通的便利性和购物、娱乐等配套设施的完善性是它的显著特点。但缺点也是存在的，比如小区差、房龄太老、没有车位等一些外在因素。

　　处于环城四区和市区边缘地带的房源来说，青睐的购房者大部分是以购买中小户型婚房为主，然而，此处房源教育相关配套并不是很完善，重点学校不多，不适合短期内家中有上学孩子的购房者，由于地处城郊地段，交通不会十分便利，周边商业氛围不成熟。但是小区以及房屋年龄都常不错的。

　　此外，对于经济适用房的购置来讲，购房者需要注意的是必须要购买已经下发产权证的房子，因为没有产权证是不允许上市交易的，不要因为价格便宜，产权不清晰就购买了，否则将来真正购房交易的时候就会产生纠纷。

　　（责任编辑： 吴佳格 ）