香港：商铺寻租随处可见 购物天堂“冷风”频吹

　　根据香港大型地产中介中原地产代理有限公司公布的数据，7月香港商铺买卖成交约54、成交额约15.53亿港元，比上月分别下跌10%和68.93%。数据还显示，今年4月香港商铺成交量和金额均达到高峰，此后至7月份逐月下降，跌势明显。

　　铜锣湾附近某地产经纪公司分行商务部负责人告诉记者，分行管辖区域从铜锣湾一直到柴湾。此前，铜锣湾一带商铺租赁每月平均约70，8月前两周只有约20，租金下跌超过三成。买卖成交量则很少，8月估计仅个位数。“在以前个人游高峰期，铜锣湾租金可常高的，差不多各种名牌店尤其是金行都想抢租，有的加价120%！”

　　据了解，目前铜锣湾商铺主要租给了饮食行业以及药房。铜锣湾是商业区，上班族还能支撑当地饮食业早市和午市。但到了晚上，餐饮店客源就很少了。“可能大家没心情出来消费了。其他商户也常常是一个月关门三四次。”该负责人说，“冲击影响了商铺经营。”

　　香港特区统计处的数据显示，2019年6月，香港零售业总销货价值估计为352亿港元，同比下跌6.7%。其中，按零售商主要类别的销货价值临时估计分析，珠宝首饰、钟表及名贵礼物同比下跌17.1%，药物及化妆品同比下跌4.1%，食品、酒类饮品及烟草同比下跌1.3%，电器及其他未分类耐用消费品同比下跌16.1%。

　　香港零售管理协会22日表示，协会会员反映生意从6月份开始急转直下，销售额跌幅已达到两位数。大部分零售商从8月初至今销售额更大跌超过5成。“零售商在营运成本高昂及收入锐减的情况下，承受庞大的现金流压力。若情况持续恶化，预料不少零售商或会裁员甚至结业。”

　　部分地产经纪人表示，香港零售业正经历大幅下滑，而且低迷期持续多久，目前依然看不到头。“毕竟仍然在继续。”一位商铺经纪人说。

　　铜锣湾一位楼市经纪人还表示，随着修例风波的继续，很可能引起连锁反应：香港的酒店业、零售业等吸纳四川挖出50米大蟒蛇了大量就业，这些服务行业日渐低迷，香港失业率恐将上升，并可能进一步影响住宅市场。

　　“东半山跑马地区域豪宅上月成交32，本月到27号才成交了20。”他说，四大行(中原、美联、利嘉阁、港置)近日公布了近两个周末二手住房成交量的情况，虽然四大行公布的成交量有升有跌，但一些地区普通住宅市场已经出现成交量和成交价格齐跌的情况。