做购物中心太难了！苏州人到底喜欢什么样的商场？

　　两千年之后，我国购物中心如火如荼的兴起，享受人口红利带来的巨大需求，然后近几年在互联网电商和内需不足的夹击下迅速颓倒。

　　购物中心可以说是最大程度的聚集商业聚集人气，一但人气凋零，店铺迅速倒落，走在里面冷飕飕的，一间间空铺鬼魅吓人，想都不起来。

　　比如说狮山塔园地铁站上的if mall，地段绝佳，但大概只火了开业优惠的那几天就迅速歇业。比如印象城、比如环球188等。

　　随着时代的发展，消费不再是一个为了满足需要而必须做的活动，千篇一律的购物mall令人疲倦，人们的需求究竟是什么？

　　而在网络消费时代，我只需要点击搜索，想要的那个就能立刻出现，去商场的意愿和必要性大幅度降低。

　　线、双十二各种营销花样玩得风生水起，而且很注重从情感上抓住客户，纽带更紧密，比如各种带货网红雪梨、李佳琦等等。

　　很显然，并不是所有商业都具备这种能力，比如龙湖天街的人气与它的体量并不匹配，可以说在这方面并没有做过多考量。

　　旁边的金鹰、if mall都是地铁上盖，if mall的惨淡就不说了，金鹰尚在支撑但人气远不如绿宝，就连大名鼎鼎的龙湖天街都自愧不如。

　　绿宝的活动策划团队非常牛逼，每月、每季度都会有不同的主题不同的装潢，有诚意、有创意、有参与性，吸引了大量的儿童和家长。

　　绿宝的活动搞了这么多年，可以说周边的小区居民已经对这个商场有了情感维系，隔断时间就想去看看它现在在搞什么活动。

　　这种情况在苏州是很少，大多数商场与用户的情感纽带都很弱，所以即使旁边有大商场龙湖，大家还是愿意去绿宝。

　　现在是用户至上的时代，服务越来越重要，商场并不是建设起来就有理由存在，而是应需而生，才能得以发展。

　　虽然一直有顾客是的说法，但我真的体验过很多次店铺才是的感觉，太多商场和店铺都没有服务和专业的服务能力。

　　商场大都是租赁制，各家店铺服务水平和产品参差不齐，十分商场的管理，管理应该与时俱进，更注重细节、更尊重人。

　　当然这都是表面的，更隐性的需求是，在城市，充满个性又孤独的年轻人渴望寻找自己的同类，传统的消费已经触达不到他们的内心。

　　但是满足大众的个性需求对购物中心来说挑战很大，购物中心本来就是为了满足大多数人的啊。所以现在兴起来了一大波创意集市，旧街道或厂房的工作室等。

　　它在商场内部留出5000㎡左右的空间，包装出了一个移植自美国的象征反叛性与创造性的车库文化主题的店中店，获得了巨大的成功。

　　南楼定位于时尚与优雅，文创与个性，涵盖了国际奢品店、科技旗舰店、动感概念店、设计师品牌店、全球买手店、品质家居店、主题生活概念店、文创特色街区、长风堂博物馆等。

　　北楼定位于精致与高雅，轻奢与品质，涵盖了珠宝钟表、高级定制、高端化妆名品、高端婚纱礼服/摄影、轻奢零售集合店、美容SPA、瑜伽/养生、医美/整形、教育培训、文化展演剧场、特色酒吧、世界风情美食区等。

　　除此之外，园区还有苏州协鑫广场，位于工业园区现代大道与华池街交汇处，商业面积2.9万㎡，定位苏州湖东CBD精品商业。

　　苏州红唐项目地处高新区CBD核心地段，涵盖有购物、餐饮、娱乐、服务等四大业态，规划有特色餐饮、时尚潮牌、巨幕影院、主题街区等主力店。

　　毗邻苏州异国情调的「淮海街」，红唐西座的日式风情与淮海街贯通，形成苏州首创的大型日式创意街区，苏州红唐也将更契合“摩登”的意味。

　　点评：太传统的购物中心在商场密集的狮山想要脱颖而出实在困难，此次红唐打出了差异化，将原来就有的淮海街日式风情扩大化规模化。

　　点评：现在一般公寓都会配套商业，主要服务于本小区客户，例如园区的丰隆汇等，人气很难上去，吸引不到区域外的客户。狮山当代MΟΜΛ体量不大，引进的品牌也是跟客户群相匹配的，后期盈亏比较好控制。

　　浒墅关大码头，依托运河而建，以原蚕种场的建筑为，还原浒关的千年蚕桑文化，以一条纯步行景观商业街为主线，街道两盘分散着“蚕里”、“钞关”、“尚河”等6大功能区，展现浒墅关老镇的生活风貌。

　　点评：古街是这些年比较时兴的一种商业建筑形式，苏州平江、山塘街一直以来都很火爆，说明这种商业体对大家还是比较有吸引力的。

　　但特别操盘者对古文化的理解和团队设计能力，做得好了会吸引大量人气，做得不好往往有东施效颦的风险。

　　点评：邻里中心算是一种刚性需求，主要服务周边几个社区，业态比较固定，负一层超市，一层二层是服饰类，三层餐饮，四层亲子玩乐或者影院。

　　新区下半年即将开业的商业综合体还有秦馀广场，位于凤凰峰西、梦见手机丢了旺巷廊街南，占地面积2.3万㎡。以及枫津商业广场，位于枫津大街北、滨河东，占地面积1.5万㎡。

　　苏州星光耀广场力求打造集购物、娱乐、社交于的商业综合体，依托自身住宅与办公楼，满足周边中产家庭的消费需求。商场已在持续招商中，已经确定的品牌有星巴克、肯德基、孩子王、万达影院、海底捞等品牌。

　　项目集餐饮、购物、儿童、运动、娱乐、商务、度假等业态为一体，而且打造了华东首个室内冰雪主题乐园，以丰富苏州乃至周边的冰雪运动体验。

　　点评：算是比较传统的大型商超，为居民打发时间提供类似一种“全年龄日托中心”的服务，同时做了差异化的冰雪主题乐园，等待开业。

　　相城区还有禹洲商业广场即将开业，位于相城区街299号，是禹洲商业集团在苏州第一个在建商业项目，建筑面积1.6万方，项目定位为精致、精品的区域配套MALL。

　　歌林小镇以绿色、生态、低碳、智慧四大为驱动，打造集室内生态系统、室内娱乐系统、绿色生态系统、绿色人居系统、界购物系统、会员制积分系统等创新绿色于一身的购物公园。

　　太湖新城玫瑰小镇内容包括玫瑰风情小镇、玫瑰国际婚庆中心、国际摄影艺术村、玫瑰蜜月度假区、玫瑰DIY体验中心等。

　　建设将分二期推进，建成后，将有婚庆、婚庆酒店、玫瑰花温泉、玫瑰迷宫、玫瑰花海、玫瑰大道、水上星空酒店、游艇码头、水上木屋、水上娱乐等供市民及游客游玩。

　　招商花园里建筑面积4.6万㎡，地处苏州城南版块，位于吴中、吴江交汇之处，临近轨交四号线，为周边社区居民、工作人群打造生活商圈。

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