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南京市公积金管理中心：开发商拒用公积金贷款将列入黑名单
我和小保姆针对有部分开发商购房人使用住房公积金贷款的情况，住建部、财政部、央行、国土部等四部委近日联合印发通知，要求开发商不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，、、购房人使用住房公积金贷款。1月10日，南京市公积金管理中心发布通告明确要求，房地产开发单位不得符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房，在取得销售许可证后，开发商应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议，以方便购房人申请住房公积金贷款。 近日，现代快报记者在调查采访中了解到，去年12月南京开盘的22家楼盘当中，仅有7成多的楼盘允许购房人使用公积金贷款，不少已售罄楼盘表示，他们购房人使用公积金，此前成交的楼盘均是使用全商贷。这一情况极大损害部分购房人利益，在住建部等部门联合发文后，南京市公积金中心1月10日也下发通告明确，房地产开发单位不得符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房，在取得销售许可证后，开发商应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议，以方便购房人申请住房公积金贷款。 更有甚者，据报道称，一些开发商虽接受公积金贷款，但提出商业贷款部分利率上浮25%-30%的无理要求，一些购房人不得已只能放弃公积金贷款。 如果开发商购房人使用住房公积金贷款怎么办？通告中还表示，购房人可以拨打住房公积金服务电线反映问题。 南京住房公积金管理中心表示，对于具备签订按揭协议条件但不办理准入手续的房地产开发单位，中心将依据《南京市住房公积金管理条例》第四十四条的对相关单位及责任人进行处罚；并在作出行政处罚决定之日起的7日内通过中心官网进行公开，同时导入“信用中国网”，以及根据《南京市住房公积金信用信息管理办法（试行）》，将相关单位列入严重失信类黑名单。 通告中还指出，如楼盘因所在土地已设抵押，土地用途为商用，销售房产为独栋、类独栋、联排住宅等不具备签订住房公积金按揭协议条件的情况，开发商应如实告知，并做好解释工作。关于楼盘按揭协议办理情况，购房人可以通过“南京公积金”微信号或手机APP等进行查询。 有业内人士指出，解决公积金被“歧视”的问题，先可以从公积金的放款速度、贷款额度等多方面着手。业内人士称，南京公积金贷款额度偏低，对于高额的房屋总价来说杯水车薪。另外一个需要解决的问题就是公积金贷款需要等到楼盘封顶之后，很多高周转的地产企业表示拖不起。 据报道，目前南京公积金单人可贷额度仅30万家庭60万，而很多城市的额度都高于南京。比如最高额度为120万，上海为个人60万家庭120万，杭州为个人50万家庭100万，成都为个人40万家庭70万，就连苏州也高于南京，个人可贷45万家庭70万。而南京房价不算低，不少业内人士呼吁南京应该提升公积金可贷额度，这样才能真正缓解购房人的买房和还贷压力。 还有业内人士，省内部分城市的公积金贷款并不需要等到楼盘封顶就直接可贷，对于开发商来说回款速度大幅提升，开发商主动推进公积金贷款的热情就高。该人士认为，南京楼盘本身就有资金监管，封顶之前出现烂尾的可能性不大，所以硬要等封顶其实意义不大。 |